求购房详细流程

可还是不懂

求一手房购房详细流程和注意事项（包括房贷的）

Smile3571

说说我的经历吧 卖房到买房
本人刚把自己得一套小房子卖掉，又买了一个大一些的二手房。对于我这种完全没有经验得，过程中还是有很多觉得处理得不是那么如意得地方，分享给大家，希望大家可以参考。

因为有朋友正好是中介，在知道我要换房的时候，就特别积极的联系我，告诉我买房要找他，可以省很多中介费，微信上发了很多消息。作为小白的我当然觉得找朋友是最好啦，毕竟大家都说中介水很深。犹豫我们不是一个区域，卖房的事情他说他不太好处理，说太远不好带人看房子，推荐我找的链家。

好了开始卖了，找了链家的一个小哥哥，迅速挂出了卖房信息，很快就预约了并完成了房屋的VR拍摄，这个过程还是很顺利也很满意的。接下来就是链家的工作人员隔三岔五带人来看房了，由于我的房子在我们同一个小区同一户型中装修布局算是目前挂出来比较优秀的，很快就有了买家。然后就是商量谈判价格了，注意知识点来了噢。那天有客户看完走了没多久，链家小哥哥就打电话说客户很喜欢房子让我带上资料下去，客户要商量一下。想着可以完成一件事情了很高兴就下去了（我是一个怕麻烦的人，也想快点完成这个事情）。注意如果你是一个很好说话的人一定不要自己一个人去，一定注意。我就是吃了这样的亏，一去就开始杀价，因为我都是挂的卖价，就是不想中间这些繁琐的谈价，维护我房子的中介也试探的说让我讲价，我确实是一个经不起太多人劝说的人，最后降了接近1万。然后开始签合同，知识点：合同一定要看清。卖家主要要注意的地方：搬出去的时间是 哪一天，办理各项流程是哪一天，一定要精确到天，不要太模糊，不然后面就会有很多不必要的拖延。还有一点也是我吃过亏后才知道的点，就是搬出去的时间是可以商量的，一个月两个月三个月都看你怎么商量，要是不行大不了不卖。这个很重要，因为我是卖了买中间就会有一个空档期没有房子可以住，因为时间不长，在外面租房子基本是没人愿意租给你的，还会涉及到搬两次家。这个一定要在签合同前协商好，不然签完基本就没啥可商量的了。接下来就是一起到房子里确认哪些是要带走的东西，这个时候注意了，能带走的尽量都在走，因为你要买的房子他可能也是这样想的，不要觉得不好，也不要觉得麻烦。都办完了接下来就是等着面签的时间，面签的时候也有一点需要注意一下，就是买家贷款银行的选择，这个会涉及到后期你收尾款的时间。有些买家为了省一点利息会选放款很慢的银行（当然有很多买家并不知道不同银行利息有差别），面签现场会有好几家银行，一定要多问几家，选择最快的那家，这样你买下一个房子中间的空档期就会少一些。截至目前我的房子刚面签完。

接下来就要说买房了，如果你和我一样卖了买，那么要注意了，最好是同步进行，卖的时候就可以开始看房了，如果有相中的，价格也合适，就可以快速把自己的处理掉了，性价比好的房子很快就抢了。我是早就看好了想买的房子，因为还在卖的时候链家小哥哥就会经常说有适合我的房子出来带我去看，但是注意哈你不要表现出要买，因为我前面说过，我买的时候会找朋友做，相对会省下一些钱，你只需要把你觉得可以的房子门牌楼栋记下来，后面告诉你的朋友，他会通过他的渠道资源想办法找到业主谈买房的事情。最开始我以为卖家会排斥太多人去问房子的事情，其实事实不是这样的，不但没有排斥还很积极的配合，因为首先他是收钱的一方不用太过担心骗子之类的，其次他也想能快速卖掉。然后又到了价格博弈的时候了，这个时候我是买房了，就希望价格能多少一点，（这个时候大家都会很双标，哈哈哈）。卖家很强硬价格没谈下来，不过也还好可以接受。但是这个卖家就比我聪明有经验，他就给我谈搬出去的时间，要多住一个多月，我也没有办法因为喜欢房子也就同意了，由于我卖的时候是不知道可以谈也没有谈，所以我自己就轮空了，还得在外面想办法租房子，搬两次家。朋友们一定要注意呀。接下来又是知识点了，买房会涉及到很多得额外费用，我想的我是找的朋友，虽然不太懂也没怎么过多问，他之前倒是说了一下什么一个点得一个点，我其实根本不知道是什么，因为是朋友比较信任也没多问，也没有找其他得中介做对比，。这里我要告诉大家就算是朋友事前也一定一定要问清楚，每一笔多少钱，不要觉得不好，因为在利益面前大家都是更多的考虑自己，这是人性每个人都一样。等我要买得房子合同签完之后，想着还是问一多少额外得费用，这个时候才发现好像还是挺多。然后我又通过一些渠道在其他中介手里算了，和我朋友给我得价格差距不大，还有的中介甚至报得更低，但是木已成舟，没有办法了。合同已经签了，我也有找过他便宜一些，他也是各种借口理由说不能再少了，主要还是已经签了合同，我说什么都没办法了。所以大家一定要吸取我的教训呀。

下面我给大家罗列一下我有哪些费用，哪些可以省。

个税：我是首套房面积小于90平米，就是房款得百分之一。（注意这个房款不是成交价，是房屋的评估价，一般都是少于成交价的，这里可以省不少钱）

契税：我是交的房款得百分之一（这个也一样房款不是成交价，是房屋得评估价，所以也是可以省钱的）

中介费：一般是成交价的百分之一至百分之2之间，这个就看中介怎么收费，还有就是朋友够不够铁了。

贷款服务费：这个我后来网上查过有说可以不给的，后来咨询的中介也给我说过这个他们最低价4000块左右，但是我的朋友收了我接近1万！

还有一些小费用：评估费500，代办费500，抵押费80，转移登记费80（这些应该是省不下来的）

以上就是一点小心得，目前我的进度卖的刚办完面签还在审批，买的交了定金签完合同，后续还有其他的什么继续更新，只是希望少几个我这样的小白。

（第一次发可能有错别字，语句不通啥的，请大家见谅）

Andrea

第一步，拥有足够的货币
第二步，选择喜欢的楼盘及户型
第三步，买它
讲真的，如果有同学或者朋友在房地产公司上班，而且人比较靠谱那种，可以直接找他们。非销售岗位的他们，一般也没得业绩压力，有时候一年给他们分配一两套指标，而且他们能拿到挺不错的优惠。然后房贷这些牵涉的东西挺多的，我见过国家认证的证书能给优惠挺多钱的，利息也会降低的，这个东西需要对应到当地政策的。

可还是不懂

Andrea 发表于 2022-1-29 10:57
第一步，拥有足够的货币
第二步，选择喜欢的楼盘及户型
第三步，买它

房子看的差不多了，就怕在实际交易的过程中被坑，因此想找一些实际交易过程中的资料。

leitian

可还是不懂 发表于 2022-1-29 11:10
房子看的差不多了，就怕在实际交易的过程中被坑，因此想找一些实际交易过程中的资料。

交易过程还好，都是在可监管范围内的。最大的坑往往是房子本身，还是多看多问多查，不同楼盘多对比，尽量不要找期房。

可还是不懂

leitian 发表于 2022-1-29 11:16
交易过程还好，都是在可监管范围内的。最大的坑往往是房子本身，还是多看多问多查，不同楼盘多对比，尽量 ...

现在新房要么是期房，要么是建好后，长期卖不出去的。感觉期房主要还是看什么时候交房。2年内交房的期房应该还好吧？

dcboy

这几年，人工涨价，建材涨价，开发商被三道红线困死资金链断裂，最终结果偷工减料，以次充好，消费者买单，所以两年内不要买期房不要买期房不要买期房，言尽于此。

leitian

可还是不懂 发表于 2022-1-29 11:19
现在新房要么是期房，要么是建好后，长期卖不出去的。感觉期房主要还是看什么时候交房。2年内交房的期房 ...

2年内还好，但还是多查下开发商的情况，就怕遇到恒大这种

wds16818

1、确认购房资格

现在的房子可不是你想买就能买的，就算是有钱也不一样能买到房子，首先你需要了解自己是否拥有购房资格。因为现在很多一线城市都有买房限购政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，如果是外地户口的话就要看到当地的购房政策是如何规定的了。

2、挑选房源

选房子是购房过程中非常重要的一个环节，因为选了什么样的房子，短时间内肯定是不回轻易换房的，这就意味着今后很长一段时间要居住在这样的房子中了。你应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源，另外在挑选房子的时候千万不能忽视了物业服务这一块，物业服务也是影响居住舒适度的重要因素。

3、交首付签合同

你在选定了房源之后，就要正式进入办理购房手续的流程了，一般情况下，你选定了某套房子还需要交定金将房子保留下来，但这并不是强制性的，你可以自愿选择交与不交。如果你交了定金，那么在交纳定金之后，按照双方约定的时间准备好首付款，交给卖家就可以了。

交首付款是跟签购房合同同步进行的，购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时一定要信息，现在购房合同陷阱比较多，你要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等，另外还要注意合同中的违约条款是如何规定的，违约责任和赔偿有没有写清楚。

4、申请住房贷款

购房合同签订完毕之后，你就可以携带提前准备好的贷款资料前往银行申请房贷了，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，能使用公积金贷款的话就最好了。你还要注意等额本金和等额本息两种还款方式的选择，根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

5、房屋交接

等到银行贷款审批下来之后，双方就可以交接房屋了，房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。但要注意在验房过程中，希望你能够全程跟踪，以免出现问题维权困难。

以上就是关于买房子详细流程的介绍了，买房子可以说是我们生活中的一件大事，相信你肯定否会非常重视，避免在购买房屋的过程中犯一些常识性的错误，全面的了解买房过程，准备充分，才能够使整个的过程高效顺畅，希望这些的内容能够帮助到您。

sohuso

买房可是件大事，个人不同家庭情况和需求，不同的流程，建议找售房经理了解更准确些。